Оценка земли

Оценка земельного участка обычно проводится одновременно с оценкой объектов недвижимости, расположенных на нем, но может выполняться и отдельно. Экспертиза может понадобиться для определения рыночной стоимости земли, и в других случаях. Разберемся, когда именно и для чего нужна оценка участка, как она проводится и какие документы необходимо представить собственнику.

Для чего нужна оценка участка земли

Оценка земельного участка для определения рыночной стоимости может понадобиться в самых разных ситуациях:

1. Участок предоставляется в залог банку для получения кредита.
2. Оформляется ипотека на строительство частного дома.
3. Земля передается на баланс организации.
4. Перед продажей участка, но оценку может заказать и покупатель перед заключением сделки.
5. Земля выставляется на продажу через аукцион.
6. Планируется сдача участка в аренду, и нужно определить размер годовой платы.
7. Нужно оспорить кадастровую стоимость участка в суде.
8. Объект планируют изъять для государственных или муниципальных нужд.
9. Для оценки бизнеса, если земля уже состоит на балансе организации.
10. Для судебных разбирательств по делам о наследстве, разделе имущества супругов.

Примечание: оценка земельного участка проводится в соответствии с положениями ст. 66 ЗК РФ, ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», и иных правовых актов.

Как проводится оценка земельного участка

Сам процесс оценки земельных участков выглядит так:

1. Клиент обращается к экспертам, заключает договор.
2. Специалист выезжает по адресу расположения участка, делает фотографии, оценивает его по нескольким критериям: расположение, площадь, угол наклона, и пр.
3. Составляется акт с указанием всех параметров.
4. На основании акта оформляется экспертное заключение, которое передается на руки заказчику.

Все действия от момента подачи документов до получения заключения обычно занимают не более одной недели.

Документы

При обращении в экспертную организацию заказчик должен представить:

• выписку из ЕГРН (для подтверждения права собственности);
• кадастровый паспорт;
• гражданский паспорт;
• кадастровый план и справку;
• геодезический план (если есть).

Перечень документов зависит от конкретной ситуации. Если земельный участок находится в залоге по ипотеке или потребительскому кредиту, понадобится договор с банком.

Нас выбирают суды

Строительная экспертиза
Полевской суд

Подробнее

Ущерб от пожара
Верхотурский суд

Подробнее

Почерковедческая экспертиза
Верх-Исетский суд

Подробнее

Показать еще

Примеры экспертиз

Строительная экспертиза
г. Среднеуральск

Дата: 08.10.2016
Стоимость экспертизы: 33 000 руб.
Сумма требования: 155 117 руб.

Подробнее

Экспертиза ущерба
после дтп AUDI A4

Дата: 21.04.2017
Стоимость экспертизы: -
Сумма ущерба: 54 900 руб.

Подробнее

Исследование
Детской площадки

Дата: 16.05.2019
Стоимость экспертизы: -
Вид экспертизы: Иследование

Подробнее

Показать еще