Оценка дачи

Независимая оценка дачи и иных объектов недвижимости — это сложная процедура, для корректного проведения которой требуются специальные знания. От компетенции оценщика зависит, насколько достоверными будут результаты исследования.

Особенности дачи как объекта оценки

Дача — это дом с земельным участком и временными сооружениями, расположенный за пределами города. Как правило, такая недвижимость пригодна для круглогодичного проживания.

В отличие от других строений, дачу можно построить только на земле, предназначенной для ведения сельского хозяйства, садоводства, выращивания овощных культур, рекреационных и других целей.

Как оценивают стоимость дачи

Для определения рыночной стоимости дачи эксперт может использовать такие оценочные методы:

1. Затратный метод. В его основе — получение точных данных о расходах, необходимых для возведения аналогичной постройки с учетом ее износа.
2. Сравнительный метод. Специалист изучает предложения продажи объектов с похожими параметрами в условиях свободной рыночной конкуренции.

Чтобы узнать реальную рыночную стоимость имущества, учитывая цели проведения исследования, нужно обратиться к квалифицированным оценщикам. Специалисты «Уральская палата судебной экспертизы» определяют цену дачи на рынке, используя общепринятые методики и нормативно-правовую базу.

При проведении оценки, эксперт учитывает следующие факторы:

• удаленность дачи от города, близость к транспортной развязке;
• наличие вблизи лесов, водоемов;
• экологическую обстановку в месте нахождения дачи;
• обустройство инженерных коммуникаций;
• популярность района либо дачного кооператива;
• наличие хороших подъездных путей к даче;
• расположение в шаговой доступности объектов социальной инфраструктуры.

Когда нужно оценить дачу

Оценка дачного участка и дачи необходима при проведении любых сделок с недвижимым имуществом, включая куплю-продажу, мену, дарение.

Стоимость объекта также рассчитывают перед тем, как перевести его в статус залогового имущества (для кредитования).

Другие ситуации, когда требуется исследование:

• покупка дачи в ипотеку;
• разрешение имущественных споров;
• наследование недвижимости для расчета суммы госпошлины;
• заключение договора страхования дачи;
• приватизация жилого дома, расположенного на участке.

В ходе оценки эксперт может определить кадастровую или рыночную цену дачи. Кадастровую стоимость рассчитывают для получения ипотечного кредита, определения размера госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство и в других случаях. Рыночную стоимость дачи выявляют для расчета налога при ее продаже.

Как проходит оценка

Исследование включает следующие этапы:

1. Выявление оценщиком объектов, расположенных на территории дачи. Это необходимо для понимания того, с чем придется работать.
2. Обсуждение с заказчиком вопросов, связанных с оплатой услуг оценщика и сроками представления отчета.
3. Подписание договора и передача специалисту документов, требуемых для оценки дачи.
4. Исследование оценщиком территории, изучение объектов исследования. Проведение замеров, определение периода эксплуатации всех построек.
5. Расчет стоимости дачи. Формирование отчета о выполненной работе. Его передача клиенту.

Отчет имеет юридическую силу и может предоставляться в государственные и муниципальные органы, нотариусу, представителю страховой компании, банку, а также выступать как доказательство в суде.

Почему оценку лучше заказать в «Уральская палата судебной экспертизы»

Мы профессионально оцениваем дачи и другие недвижимые объекты. Объем работ оговариваем до заключения договора. Четко придерживаемся сроков, указанных в соглашении. Оформляем отчеты по общеустановленным требованиям.

Стоимость  независимой оценки дачи зависит от масштабов, сложности работ и сроков их проведения. В каждом случае она рассчитывается индивидуально и обсуждается с клиентом до начала процедуры.

Если у вас есть вопросы, то мы будем рады на них ответить. Для этого позвоните по телефону, указанному на сайте.

Заказывайте услугу оценки дачи в Новом Уренгое. Приезжайте в наш офис, чтобы обсудить детали и начать сотрудничество.

Нас выбирают суды

Строительная экспертиза
Полевской суд

Подробнее

Ущерб от пожара
Верхотурский суд

Подробнее

Почерковедческая экспертиза
Верх-Исетский суд

Подробнее

Показать еще

Примеры оценочных работ

Оценка рыночной стоимости жилого дома

Дата: 02.12.2017
Цель оценки: Определение рыночной стоимости дома
Рыночная стоимость объекта: 1 405 696 руб.

Подробнее

Оценка рыночной стоимости квартиры

Дата: 03.05.2018
Цель оценки: Определение рыночной квартиры
Рыночная стоимость: 3 959 000 руб.

Подробнее

Рыночная стоимость комнаты

Дата: 14.12.2018
Цель оценки: Определение рыночной стоимости комнаты
Рыночная стоимость:  978 000 руб.

Подробнее

Показать еще