Оценка комнаты

До сих пор немалая часть недвижимости – это жилые комнаты в общежитиях, коммунальных квартирах, малосемейках. Большинство владельцев такого жилья хотят улучшить условия.

В каких случаях необходимо провести оценку комнаты

Оценка комнаты для продажи – полезное мероприятие, если вы решили продать имущество. В некоторых случаях важно не только продать недвижимость не только как можно дороже, но и не затягивая. Например, банк уже одобрил ипотечный кредит и нужно оплатить часть стоимости новый дом или квартиру.

Самому банку тоже нужно знать, какую сумму дать в кредит в случае займа под залог недвижимости. Банк может предложить список аккредитованных компаний. В остальных случаях можете сами подобрать оценщика.

Комнату или долю в квартире можно получить, как дарение или в наследство. В этом случае часто доли выкупаются одним из собственников и нужно знать, сколько ваша часть имущества стоит.

При покупке комнаты также нужно знать рыночную стоимость. Это позволит быть уверенными в том, что не переплатили лишнего.

Во всех случаях независимый анализ предпочтителен. Оценщик со стороны объективен, так как не заинтересован в завышении или занижении реальной цены.

Как происходит оценка комнаты

Как и любая иная услуга, связанная с проведением экспертизы, определение стоимости недвижимости выполняется в несколько этапов:

• Уточнение цели проводимой оценки. Она зависит от того, как владелец собирается в дальнейшем использовать объект.
• Оформление и подписание договора об оценке комнаты. В нем указываются реквизиты сторон, план проведения работы, сроки ее окончания.
• Получение данных. Специалист изучает особенности рынка недвижимости, осматривают помещение и здание, в котором оно находится.
• Проведение расчетов. При их проведении используются действующие нормативно-правовые акты. Могут применяться разные методы оценки недвижимости: доходная, сравнительная, расходная. Выбор методики зависит от перечня задач, которые были поставлены перед специалистом.
• Согласование. На этом этапе готовая работа проходит проверку, выявляются возможные недочеты.
• Формирование отчета. Заказчик получает на руки официальный документ, который может использоваться для предоставления другим лицам, в суде, других инстанциях.

Факторы, влияющие на стоимость оценки комнаты

На стоимость комнаты влияют большое количество факторов, которые можно разделить по значимости на: общие, важные и второстепенные. Последние называются так потому, что они являются значимыми не для всех клиентов. Но при этом нередко второстепенные критерии оказывают решающее значение на принятие решения о покупке или продаже недвижимости.

По степени важности факторы, влияющие на цену комнаты можно ранжировать следующим образом:

• уровень спроса на аналогичные объекты;
• серия проекта здания;
• престижности района;
• транспортная доступность и развитость (автодороги, связность с другими частями города, общественный транспорт);
• экология (чистота воздуха, лес, парк, водные объекты поблизости);
• наличие необходимой инфраструктуры (магазины, поликлиники, автостоянки, школы и т.д.);
• парковка;
• время постройки, степень изношенности конструкций;
• этажность здания, уровень нахождения комнаты;
• для домов выше 5 этажей – лифт, мусоропровод;
• состояние помещения, необходимость ремонта;
• санузел (совмещенный, раздельный);
• высота комнаты;
• наличие балкона, лоджии, их размер;
• вид из окна;
• ширина лестниц в подъезде;
• состояние подъезда и фасада дома и т.п.

Внимательный анализ параметров позволяет объективно судить о стоимости. Например, комната в коммуналке часто оказывается дорогой из-за того, что такие дома расположены в центральных, престижных районах города.

Необходимые документы

При заказе оценки недвижимости нужно рассказать для чего она требуется. От поставленной цели будет зависеть методика расчетов. Например, для получения в банке ипотеки или кредита под залог нужно, чтобы в отчете были указаны не только рыночная, но и ликвидационная стоимость имущества.

Потребуется предоставить: техплан, технический паспорт объекта, выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт, поэтажный план, общегражданский паспорт. Оценщик может потребовать и другие документы.

Как мы работаем

Чтобы получить объективный анализ стоимости комнаты в Уренгое, обращайтесь в Уральскую Палату Судебной Экспертизы.

Организация работает с понедельника по пятницу с 9 до 18 часов. Желательно предварительно связаться по телефону +7 (34949) 2-78-86.

Также можно прийти в офис по адресу: Новый Уренгой, микрорайон Юбилейный, д. 2, кв.3, оф. 99

Наши специалисты работает быстро, имеют большой опыт.

Нас выбирают суды

Строительная экспертиза
Полевской суд

Подробнее

Ущерб от пожара
Верхотурский суд

Подробнее

Почерковедческая экспертиза
Верх-Исетский суд

Подробнее

Показать еще

Примеры оценочных работ

Рыночная стоимость доли в праве на комнату

Дата: 11.07.2019
Цель оценки: Определение рыночной стоимости доли в праве на комнату.
Рыночная стоимость: 26 250 руб.

Подробнее

Рыночная стоимость комнаты

Дата: 14.12.2018
Цель оценки: Определение рыночной стоимости
Рыночная стоимость: 978 000 руб.

Подробнее

Рыночная стоимость квартиры

Дата: 03.05.2018
Цель оценки: Определение рыночной стоимости квартиры
Рыночная стоимость:  3 959 000 руб.

Подробнее

Показать еще