Что такое строительно-техническая экспертиза

Судебная строительно-техническая экспертиза – это процедура, целью которой является исследование зданий, сооружений, коммуникаций, прилегающих территорий, оборудования, механизмов, документации.

Цель – определение соответствия исследуемых объектов строительным нормам и правилам, их технического состояния, выяснение качества и объёма выполненых работ, стоимости и способов ликвидации обнаруженных нарушений.

В основе лежит инструментальный анализ и сравнение полученных данных с существующими нормативными и правовыми документами.

Когда назначается

Проводится в случае обнаружения дефектов, вводе зданий в эксплуатацию, подготовке к продаже, кадастрировании объектов. Назначается при рассмотрении в судебном порядке гражданских, уголовных и арбитражных дел. Возникающая потребность в специальных навыках и знаниях в сфере проектирования, эксплуатации, возведения, ремонте (реконструкции), демонтаже зданий и строений реализовывается комиссией, состоящей из высококвалифицированных экспертов.

По типу подразделяется на независимую и судебную.

Судебная

После ЧП, техногенной катастрофы, обнаружения неустранения ранее выявленных дефектов, аварий, травм на объекте в судебном порядке выдаётся постановление о проведении экспертизы. Исполнителем постановления является ответственное лицо, на чьём балансе находится помещение.

В случае отказа лицо несёт уголовную, административную и юридическую ответственность (денежные компенсации, тюремный срок – в зависимости от тяжести причинённого ущерба). Суд постановляет, какие действия необходимо выполнить лицу для ликвидации последствий (выплата компенсаций пострадавшим, ремонт, восстановление повреждённых элементов конструкций, осуществление ремонта.

Независимая

Независимая строительно-техническая экспертиза назначается перед сдачей объекта в эксплуатацию, узаканивании помещения, смены собственника, обнаружении дефекта, реконструкции, истечении срока предыдущей проверки.

Важно! Сопровождать проверку в судебном порядке должны юристы в строительной сфере.

Виды исследований

Проверки помещений проводятся для:

• объектов и связанных с ними территорий на предмет выполнения норм СНиП, соответствие нормам пожарной безопасности, санитарным нормам;
• анализа системы кондиционирования, вентиляции, отопления;
• проверки технического состояния помещения в результате осуществлённых перепланировок;
• анализа качества использованных строительных материалов;
• экспертизы оконных конструкций, систем кондиционирования, отопления, гидроизоляции, электроснабжения;
• проведённых перепланировок, переоборудования жилых и нежилых зданий и помещений;
• при передаче помещения во время сдачи объекта (от компании застройщика дольщику);
• определения раздела домовладения, расчёта долей, порядка использования долей;
• исследований нанесённого ущерба в результате ЧП, пожаров, затоплений, заливов, усадок и просадок;
• экспертизы проектно-сметной документации.

Задача экспертизы является содействие судьям, судам, дознавателям, следователям, устанавливающим обстоятельства, требующие доказывания, путем решения вопросов, для которых требуются специальные знания.

Методика проведения

В работе используются такие технологии, как:

• мониторинг технической и правовой документации на объект;
• визуальный осмотр с целью обнаружения видных дефектов;
• проведение контрольных измерений;
• неразрушающий контроль;
• исследование собранных образцов в лабораторных условиях;
• тестирование участков в полевых условиях путем механического влияния на конкретные участки строения;
• контроль появления трещин через размещение специальных мачков на проблемных территориях;
• ландшафтные измерения;
• компьютерный анализ и моделирование.

Важно! Выбор методов и методик обсуждается компанией-исполнителем с заказчиком до начала проведения работ.

Что является результатом

Результатом проведения является заключение строительного эксперта. Оно играет ключевую роль в случае судебного разбирательства.

Требуется в случае:

1. Расследования или судебного разбирательства уголовного дела об авариях, несчастных случаях, разрушениях.

2. Установления размеров нанесённого ущерба и его причин в результате нарушений во время строительства или эксплуатации сооружения, или инженерной системы.

3. Определение объема, вида, стоимости и качества реализованных строительных работ.

4. Анализ на соответствие нормам характеристик возведения, реконструкции, эксплуатации объектов.

5. Расследование дел, связанных с вопросами правомерности осуществления строительства, эксплуатации, реконструкции строительных объектов;

6. Решение споров в договорах строительного подряда, праве собственности.

Опираясь на правовую базу Российской Федерации эксперт готовит заключение – документ, в котором зафиксированы результаты.

Кто проводит

На лицо, осуществляющее проверку, не допускается какое-либо воздействие органов дознания, судей, судов, лиц, осуществляющих дознание, прокуроров, следователей, прочих государственных организаций и органов, отдельных лиц или объединений с целью получения заключения в интересах какого-либо участника процесса или другого лица.

Что предоставить экспертам

Для проведения процедуры экспертами в распоряжение команды передаётся техническая документация объекта изучения. Среди документов обязательны:

• свидетельство о регистрации права;
• проект реконструкции, строительства, ремонта;
• техпаспорт из БТИ;
• планы участка, схемы.

Эксперту обеспечивают полный доступ к объекту для осуществления измерений и осмотра.

Вопросы экспертам

Для получения качественной консультации необходимо сформулировать перечень вопросов, которые специалисты должны выяснить.

Важно! Чем подробнее составлены вопросы, тем точнее будет проверка.

Обязательные вопросы:

• Какое техническое состояние?
• Подлежат ли выявленные дефекты устранению?
• Какие есть отклонения от проекта?
• Есть ли способы восстановления сооружения?
• Соответствует ли помещение всем необходимым нормам?

Стоимость

Стоимость определяет не размер исследуемого объекта, а сложность производимых работ и их объёмом. Адвокаты по строительным спорам в Новом Уренгое проконсультируют относительно цены и расскажут о нюансах проводимых исследований.

Квалифицированная команда специалистов гарантирует:

• конфиденциальность информации, полученной для исследований и результатов экспертизы;
• своевременность проведения экспертиз, назначенных в судебном порядке, в сроки, установленные судом;
• по завершении направить результаты назначившему проверку лицу или органу.

Важно! Документы, полученные в ходе, а также результаты, имеют решающую роль в решении судебных споров. Хранение в судебном органе обеспечивает их конфиденциальность.

Результаты могут быть оспорены строительными юристами. В случае необходимости создается ходатайство о проведении повторной экспертизы.